Ответы на часто задаваемые вопросы

Строительство  хозяйственной постройки на соседнем земельном участке по границе земельного участка без соблюдения отступов.

Жилищной комиссией администрации Верхнемамонского сельского поселения с участием органов архитектуры администрации района проведено комиссионное обследование земельного участка, в ходе которого было установлено, что на соседнем земельном участке установлен навес. Опорные стойки данного навеса забетонированы практически по границе земельного участка, что является нарушением установленного правилами землепользования и застройки отступа от границы земельного участка.

       Застройщику  направлено официальное уведомление о необходимости устранения выявленного в ходе обследования нарушения. Заявителю разъяснено, что в случае бездействия застройщика, он имеет право обратиться на соседа в суд с привлечением к рассмотрению дела органов местного самоуправления в качестве третьего лица.

Порядок признания лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления им жилого помещения по договору социального найма

Часть 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке. Граждане признаются малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом Воронежской области, с учетом дохода и стоимости имущества, находящегося в собственности гражданина. Законом Воронежской области от 30.11.2005 N 72-ОЗ "О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в Воронежской области" статьей 1 установлено, что граждане признаются малоимущими при одновременном наличии следующих оснований: 1) размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи (среднедушевой доход), размер дохода одиноко проживающего гражданина, определяемый в соответствии с настоящим Законом Воронежской области, не превышает размера дохода, устанавливаемого органами местного самоуправления в целях признания граждан малоимущими и представления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; 2) стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, определяемая в соответствии с настоящим Законом Воронежской области, не превышает величины, устанавливаемой органами местного самоуправления в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Размер дохода гражданина в целях признания его малоимущим определяется согласно Закона Воронежской области от 05.06.2015 N 80-ОЗ "О порядке определения дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Воронежской области" Орган местного самоуправления принимает решение о признании граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма не позднее тридцати рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о признании малоимущим. Решение принимается сроком на пять лет. Решение о признании граждан малоимущими или об отказе в признании граждан малоимущими в течение трех рабочих дней со дня его вынесения выдается или направляется гражданам. Согласно Закон Воронежской области от 30.11.2015 N 166-ОЗ "О порядке учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Воронежской области" учет граждан осуществляется органом местного самоуправления. Заявление о принятии на учет можно подать в администрацию сельского поселения по месту жительства или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Администрация сельского поселения не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления документов, принимает решение о принятии гражданина на учет или об отказе в принятии гражданина на учет. Администрация сельского поселения не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о принятии гражданина на учет или об отказе в принятии гражданина на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление, документ, подтверждающий принятие такого решения. В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Можно ли продлить действующий договор аренды и на какой срок?

В соответствии с п.3., п.4 ст.8  Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка может заключить дополнительное соглашение к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы стать на учет на получение земельного участка в собственность  бесплатно многодетному гражданину?

В соответствии со ст. 12 и п.3 ст.13.1 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 г. N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" к заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его постоянное проживание на территории Воронежской области, при предъявлении оригинала;
2) копию акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя при предъявлении оригинала;

3) справка образовательной организации в отношении детей, обучающихся в очной форме;
4) документ о прохождении детьми старше 18 лет, но не более чем до достижения ими 23-летнего возраста, срочной военной службы по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации (в случае прохождения детьми срочной военной службы по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации);
5) документ, подтверждающий совместное проживание заявителя с детьми (акт органа опеки и попечительства о месте проживания детей, судебное решение о месте проживания детей) в случае, если факт совместного проживания заявителя с детьми не может быть подтвержден информацией из территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

6) копии свидетельств о рождении детей и копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества родителей (одинокого родителя), при предъявлении оригиналов.

Граждане, приобретшие право на бесплатное представление земельных участков после 05.03.2021г, предоставляют документ, подтверждающий принятие заявителя на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Спиливание деревьев

Согласно Федеральному закону № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» спиливанием деревьев, находящихся на общей территории, не принадлежащей частному лицу, должна заниматься сельская администрация.

При поступлении заявления гражданина с просьбой о спиливании дерева, администрация сельского поселения определяет принадлежность земельного участка, проводит обследование и принимает решение о спиливании дерева или о частичном кронировании.

В случае принятия решения о спиливании дерева, в бюджете сельского поселения необходимо предусмотреть финансовые средства на предстоящие расходы. Решение принимается на сессии Совета народных депутатов.

Ответственность за состояние деревьев на территории домовладения несет хозяин участка. Согласно пункта  1 и пункта  2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часто бывает так, что растет дерево на земельном участке соседа, но его ветви склоняются через забор на ваш. Также оно может сильно заслонять свет и всячески мешать именно вам. Дерево соседа является его собственностью целиком, то есть спилить ветви без его разрешения нельзя. Вырубить чужое дерево самовольно также нельзя. Спилить такие ветки или деревья может только владелец земельного участка. Администрация сельского поселения может оказать помощь в установлении контакта с домовладельцем.

Несанкционированная свалка мусора

В России приняты Правила обустройства мест накопления твердых коммунальных отходов (Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039). Администрациями сельских поселений не один год ведется огромная работа по оборудованию площадок для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), по организации заключения договоров на вывоз ТКО с населением и юридическими лицами, по ликвидации несанкционированных свалок.

К сожалению не все усилия органов местного самоуправления приводят к положительным результатам.

Жители населенных пунктов неаккуратно пользуются площадками ТКО, небрежно кидают мусор в контейнеры, оставляют пакеты с мусором рядом с контейнерными площадками, от чего он разлетается по округе.

Многие граждане до сих пор не соблюдают экологическую культуру – выносят (вывозят) отходы на любую территорию вокруг своего дома, будь то пустырь за двором, лесополоса, овраг. Такие граждане считают, что чисто должно быть только у них во дворе, а вокруг их владений должен следить за чистотой кто-то другой.

Несанкционированные свалки обязан убирать собственник земельного участка. При поступлении заявления в орган местного самоуправления, администрация определяет собственника земельного участка и направляет ему уведомление о необходимости ликвидации несанкционированной свалки.

Администрациями сельских поселений регулярно весной и осенью проводятся плановые работы по обнаружению и ликвидации свалок ТКО на землях, находящихся в ведении муниципалитета.

Но жителям населенных пунктов нужно помнить о том, что данные свалки возникают исключительно по вине населения конкретной территории.